AL
EN
IT
ES
DE
RU
EL
PL
CS
Informacion
Banka e Shqipërisë ka konfirmuar se do të vazhdojë të monitorojë nga afër zhvillimet në tregun e kreditimit për pasuritë e paluajtshme, duke e konsideruar këtë segment një element kyç për stabilitetin financiar të vendit. Gjatë raportimit në Komisionin Parlamentar për Nismat Qytetare, Bashkëpunimin dhe Mbikëqyrjen Institucionale, Guvernatori Gent Sejko theksoi se institucioni ka ndërmarrë masa për të forcuar mbikëqyrjen e sektorit dhe për të parandaluar krijimin e rreziqeve që mund të lindin nga një rritje e shpejtë e kreditimit. Sipas Bankës së Shqipërisë, tregu i pasurive të paluajtshme mbetet një sektor me rëndësi strategjike për ekonominë, por njëkohësisht kërkon monitorim të vazhdueshëm. Kur çmimet e pronave rriten me ritme të larta, ekziston rreziku që bankat dhe huamarrësit të marrin vendime më pak të kujdesshme, gjë që mund të sjellë pasoja nëse tregu ndryshon drejtim. Për këtë arsye, Banka ka zgjeruar mbledhjen dhe analizën e të dhënave për kreditë e banesave, pronave komerciale, projekteve të ndërtimit dhe investimeve në pasuri të paluajtshme. Një nga masat më të rëndësishme të ndërmarra është vendosja, në maj të vitit 2025, e kufijve maksimalë për dy tregues kryesorë të kreditimit. I pari lidhet me raportin ndërmjet shumës së kredisë dhe vlerës së pronës (Loan-to-Value), ndërsa i dyti me raportin ndërmjet këstit mujor të kredisë dhe të ardhurave të huamarrësit (Debt Service-to-Income). Këto masa synojnë të kufizojnë marrjen e kredive përtej kapaciteteve financiare të individëve dhe të rrisin qëndrueshmërinë e sistemit bankar. Një tjetër element i rëndësishëm i deklaratës së Guvernatorit ishte ndikimi i kursit të këmbimit në ekonomi. Sipas tij, forcimi i lekut kundrejt euros, një tendencë që ka vijuar që nga viti 2021, ka ndihmuar në uljen e inflacionit të importuar dhe në ngadalësimin e rritjes së çmimeve. Ky zhvillim është mbështetur nga rritja e të ardhurave nga turizmi, remitancat, investimet e huaja direkte, të ardhurat nga puna dhe përmirësimi i pozicionit të jashtëm të ekonomisë shqiptare. Në të njëjtën kohë, Banka e Shqipërisë ka rritur edhe kontrollin mbi sektorin e këmbimit valutor. Gjatë vitit 2025 janë realizuar 27 inspektime, janë vendosur 201 masa administrative me gjoba dhe janë revokuar 80 licenca, si pjesë e përpjekjeve për të forcuar integritetin e sistemit financiar dhe për të reduktuar rreziqet që lidhen me qarkullimin e parasë fizike. Për tregun e pasurive të paluajtshme, këto zhvillime janë me interes të veçantë. Nga njëra anë, monitorimi më i rreptë i kreditimit pritet të nxisë huadhënie më të kujdesshme dhe më të qëndrueshme. Nga ana tjetër, stabilizimi i inflacionit dhe forcimi i lekut krijojnë një mjedis ekonomik më të parashikueshëm për blerësit, investitorët dhe zhvilluesit e projekteve imobiliare. Në vijim, Banka e Shqipërisë ka bërë të ditur se do të vazhdojë të monitorojë rritjen e kredive për pasuritë e paluajtshme, kreditimin në valutë të huaj, përqendrimet sektoriale, cilësinë e kolateralit dhe balancën ndërmjet aktiveve dhe detyrimeve të bankave. Paralelisht, institucioni po avancon një paketë reformash ligjore për përafrimin me standardet e Bashkimit Evropian, të përqendruara në ligjin e ri për bankat, me synimin për të garantuar një sistem financiar më të fortë dhe më rezistent ndaj rreziqeve.
