AL
EN
IT
ES
DE
RU
EL
PL
CS
Informacion
Tregu i pasurive të paluajtshme në Shqipëri po shfaqet në vitet e fundit çdoherë e më dinamik, me kërkesë të fortë për banesa funksionale dhe me çmime konkurruese. Analizat e tregut tregojnë se apartamentet me sipërfaqe mesatare, rreth 45 deri në 90 m², janë më të kërkuarat nga blerësit dhe qiramarrësit. Këto prona përfaqësojnë rreth 60–70 % të transaksioneve të suksesshme në qytetet kryesore sikurse Tirana, Durrësi dhe Vlorë, duke u bërë një standard të cilin agjentët dhe investitorët po e ndjekin për të siguruar lëvizje më të shpejtë të ofertave. Në kryeqytet, Tirana mbetet motor i zhvillimit të tregut, ku prona mesatare me 2+1 dhe 1+1 janë më të shpejtat për t’u shitur dhe dhënë me qira. Sipas të dhënave të përmbledhura nga platforma kryesore të pasurive të paluajtshme, një apartament 2+1 në zonë qendrore gjen zakonisht blerës brenda 2,5 deri në 4 muajsh, ndërsa për qira kjo kohë bie nën 2 muaj në zonat me kërkesë të lartë. Një tendencë e ngjashme vërehet edhe në bregdet, sidomos në Durrës e Vlorë, ku apartamentet me akses në plazh apo infrastrukturë të mirë urbanike qëndrojnë në treg mesatarisht 3 deri në 5 muaj për shitje gjatë sezonit të lartë turistik. Një element kyç që po ndikon në dinamizimin e tregut shqiptar është efikasiteti energjetik dhe gjendja teknike e pronës. Banesat e ndërtuara pas vitit 2015, ose ato të rinovuara së fundmi me izolim të mirë termik dhe akustik, dritare dopjo xham dhe standarde moderne, shiten deri në 20 % më shpejt se ato të vjetra pa këto avantazhe. Kjo reflekton një kërkesë në rritje për komoditet, kursim të energjisë dhe përfitime afatgjata, veçanërisht nga familjet dhe profesionistët e rinj që kërkojnë banim cilësor. Vendndodhja mbetet një tjetër faktor përcaktues për kohëzgjatjen e një prone në treg. Apartamentet pranë universiteteve, zonave të biznesit apo akseseve të transportit publik kanë një qarkullim më të shpejtë, shpesh brenda 2–3 muajsh. Në periferi apo zonat me infrastrukturë më pak të zhvilluar, kohëzgjatja për shitje mund të shtrihet deri në 6 muaj ose më shumë, në varësi të ofertës në treg dhe çmimeve konkurruese. Trendet tregojnë qartë se pronat më të kërkuara dhe më shpejt lëvizëse janë ato me madhësi mesatare, në gjendje të mirë teknike dhe në vendndodhje strategjike. Për pronarët dhe investitorët, fokusimi në këto karakteristika së bashku me një çmim konkurrues është kyç për të arritur shitje dhe qira të shpejta.
