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Il calo storico dell’euro rispetto al lek albanese sta creando una percezione interessante anche nel mercato immobiliare albanese. Oggi la moneta europea è scesa a circa 95,3 lek, il livello più basso mai registrato nel tasso di cambio ufficiale. Rispetto a qualche anno fa, quando l’euro veniva scambiato sopra i 140 lek, la differenza è significativa e sta influenzando direttamente l’economia delle famiglie, gli investimenti e il mercato degli appartamenti. A prima vista, molti cittadini pensano che i prezzi degli immobili siano aumentati drasticamente negli ultimi anni, ma quando si considera il deprezzamento dell’euro e il rafforzamento del lek, l’aumento reale risulta molto più moderato di quanto sembri. Nel 2018, il tasso di cambio oscillava intorno a 132–134 lek per 1 euro. Oggi l’euro viene scambiato a circa 95 lek. Questo significa che la moneta europea ha perso circa il 28–30% del suo valore rispetto al lek negli ultimi 7–8 anni. Per comprendere meglio l’impatto sul mercato immobiliare, possiamo prendere un esempio concreto: Nel 2018, un appartamento a Tirana poteva costare circa 100 mila euro. Con il tasso di cambio di allora, questo equivaleva a circa 13,3 milioni di lek. Oggi, lo stesso appartamento potrebbe essere venduto per circa 150 mila euro. A prima vista sembra che il prezzo sia aumentato del 50%. Tuttavia, con il tasso di cambio attuale di circa 95 lek per euro, il valore reale in lek risulta pari a circa 14,2 milioni di lek. Quindi: In euro: l’aumento appare del +50% In lek: l’aumento reale è solo del +7% fino al +10% Questo dimostra che gran parte dell’“aumento” dei prezzi è in realtà l’effetto del deprezzamento dell’euro e non soltanto di un reale rincaro degli immobili. In alcune zone premium di Tirana e della costa albanese, i prezzi sono effettivamente aumentati a causa dell’alta domanda, del turismo e degli investimenti stranieri. Tuttavia, in gran parte del mercato residenziale, la differenza non è così estrema come sembra osservando soltanto i prezzi in euro. Il rafforzamento del lek ha creato una situazione in cui: i cittadini pagati in lek hanno maggiore potere d’acquisto per gli immobili quotati in euro; i mutui in euro sono diventati relativamente più facili da sostenere; mentre gli investitori che mantengono i propri risparmi in euro stanno vedendo una riduzione del loro reale potere d’acquisto nel mercato interno. In una prospettiva più ampia, l’aumento dei prezzi degli appartamenti in Albania non può essere analizzato soltanto guardando le cifre in euro. Quando si considera il forte deprezzamento dell’euro negli ultimi anni, risulta evidente che l’aumento reale di molti immobili è stato significativamente più basso e, in alcuni casi, la differenza reale in lek è minima rispetto alla percezione pubblica.
