Raporti i BERZH- Hotspotet e pronave në Shqipëri

Raporti i fundit i EBRD për Shqipërinë 2025–2030 tregon disa sinjale që lidhen drejtpërdrejt me tregun e pasurive të paluajtshme.

1. Infrastruktura po krijon “hotspot-e” të reja të pronave

Një nga sinjalet më të forta është investimi në transport, hekurudha dhe lidhje rajonale. Raporti thekson rehabilitimin e linjës Tiranë–Durrës, përmirësimin e rrugëve rajonale dhe investime në lidhje logjistike e transporti.

Në real estate, infrastruktura zakonisht sjell:
• rritje vlere në zona periferike
• zgjerim të kërkesës jashtë qendrave tradicionale
• urbanizim të korridoreve të reja

Kjo do të thotë se zona si:
• Durrës periferik
• Vorë
• Shijak
• Gjiri i Lalëzit
• segmentet afër korridoreve të reja Tiranë–Durrës

mund të fitojnë më shumë interes investimi.

2. Turizmi po shtyn çmimet në bregdet

Raporti e lidh rritjen ekonomike të Shqipërisë me sezone rekord turizmi dhe rritje të investimeve të huaja. Shqipëria ka pasur rritje të fortë post-pandemi, afër 6% mesatare në vitet pas Covid, e mbështetur fort nga turizmi.

Për tregun e banesave kjo nënkupton:
apartamentet në zonat turistike nuk po shihen më vetëm si “shtëpi pushimi”, por si asete investimi me potencial qiraje afatshkurtër.

Presion më i madh pritet në:
• Vlorë
• Lungomare
• Sarandë
• Dhërmi
• Himarë
• Palasë
• Golem
• Gjiri i Lalëzit

Në këto zona, çmimi po lidhet më shumë me yield, occupancy dhe sezon turistik, jo vetëm me m².

3. Euro e fortë dhe euroizimi ndikojnë direkt në treg

Raporti nënvizon se Shqipëria mbetet shumë e euroizuar (rreth 50%), ndërsa kursi i këmbimit ka pasur ndikim të rëndësishëm në ekonomi.

Për real estate kjo ka dy efekte:
• blerësit lokalë ndjejnë presion kur çmimet mbeten të indeksuara në euro
• investitorët e huaj e shohin tregun si më të qëndrueshëm për investim

Pyetja kryesore:
Nëse euro lëviz, a do korrigjohen çmimet reale të banesave apo do vazhdojnë të mbahen nga kërkesa?

4. Tirana nuk është më i vetmi motor

Raporti flet për nevojën e zhvillimit të infrastrukturës, konektivitetit dhe decentralizimit ekonomik.

Historikisht, Tirana ka qenë epiqendra e kërkesës:
• banim
• qera
• studentë
• zyra
• investim

Por trendi i ri mund të zhvendosë kapitalin drejt:
• Durrës
• Vlorë
• Sarandë
• korridoreve logjistike
• zonave me akses të përmirësuar transporti

Kjo mund të ulë presionin relativ në qendër dhe të rrisë vlerat në “second-tier markets”.

5. Ndërtesat e reja do kërkojnë standarde më të larta

Raporti thekson:
• eficiencë energjetike
• green transition
• rinovim ndërtesash
• dekarbonizim i sektorit të ndërtesave (commercial dhe residential buildings).

Për zhvilluesit dhe blerësit, kjo mund të ndryshojë logjikën e çmimit:
nesër nuk do shitet vetëm “lokacioni”, por edhe:
• eficienca termike
• izolimi
• panele diellore
• smart systems
• parking EV
• standard ndërtimi
• sustainability

Pra, apartamenti i ri “green” mund të ketë premium më të lartë se një apartament tradicional në të njëjtën zonë.

• Поделиться в :