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Rapporto BERD – Gli hotspot immobiliari in Albania

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L’ultimo rapporto della BERD per l’Albania 2025–2030 evidenzia diversi segnali direttamente collegati al mercato immobiliare.

  1. Le infrastrutture stanno creando nuovi “hotspot” immobiliari

Uno dei segnali più forti riguarda gli investimenti nei trasporti, nelle ferrovie e nella connettività regionale. Il rapporto evidenzia la riqualificazione della linea ferroviaria Tirana–Durazzo, il miglioramento delle strade regionali e gli investimenti nei collegamenti logistici e di trasporto.

Nel real estate, le infrastrutture portano solitamente:
• aumento del valore nelle aree periferiche
• espansione della domanda fuori dai centri tradizionali
• urbanizzazione di nuovi corridoi

Questo significa che aree come:
• Durazzo periferica
• Vorë
• Shijak
• Baia di Lalëz
• segmenti vicini ai nuovi corridoi Tirana–Durazzo

potrebbero attirare maggiore interesse da parte degli investitori.

  1. Il turismo sta spingendo i prezzi sulla costa

Il rapporto collega la crescita economica dell’Albania a stagioni turistiche record e a un aumento degli investimenti esteri. L’Albania ha registrato una forte crescita post-pandemia, vicina al 6% medio annuo dopo il Covid, sostenuta fortemente dal turismo.

Per il mercato immobiliare questo significa che:
gli appartamenti nelle zone turistiche non vengono più considerati solo come “case vacanza”, ma come asset di investimento con potenziale di affitto a breve termine.

La pressione maggiore è prevista in:
• Valona
• Lungomare
• Saranda
• Dhërmi
• Himarë
• Palasë
• Golem
• Baia di Lalëz

In queste zone, il prezzo è sempre più legato a yield, occupancy e stagione turistica, non solo ai metri quadrati.

  1. Euro forte ed euroizzazione influenzano direttamente il mercato

Il rapporto sottolinea che l’Albania rimane altamente euroizzata (circa il 50%), mentre il tasso di cambio ha avuto un impatto significativo sull’economia.

Per il real estate ciò comporta due effetti:
• gli acquirenti locali subiscono pressione quando i prezzi restano indicizzati in euro
• gli investitori stranieri vedono il mercato come più stabile per investire

La domanda principale è:
se l’euro cambia valore, i prezzi reali delle abitazioni si correggeranno oppure continueranno a essere sostenuti dalla domanda?

  1. Tirana non è più l’unico motore

Il rapporto parla della necessità di sviluppo infrastrutturale, connettività e decentralizzazione economica.

Storicamente Tirana è stata l’epicentro della domanda per:
• abitazioni
• affitti
• studenti
• uffici
• investimenti

Ma la nuova tendenza potrebbe spostare il capitale verso:
• Durazzo
• Valona
• Saranda
• corridoi logistici
• aree con migliore accesso ai trasporti

Questo potrebbe ridurre la pressione relativa nel centro della capitale e aumentare i valori nei mercati secondari.

  1. I nuovi edifici richiederanno standard più elevati

Il rapporto evidenzia:
• efficienza energetica
• transizione green
• ristrutturazione degli edifici
• decarbonizzazione del settore edilizio (commerciale e residenziale).

Per sviluppatori e acquirenti, questo potrebbe cambiare la logica dei prezzi:
in futuro non si venderà solo la “location”, ma anche:
• efficienza termica
• isolamento
• pannelli solari
• smart systems
• parcheggi EV
• standard costruttivi
• sostenibilità

Di conseguenza, un appartamento nuovo “green” potrebbe avere un premium più alto rispetto a un appartamento tradizionale nella stessa zona.


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